按照市政府部署，昆發(fā)展通過(guò)招拍掛程序獲得呈政儲(chǔ)〔2008〕065-1號(hào)地塊土地使用權(quán)，經(jīng)市委常委會(huì)研究同意，昆發(fā)展負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作。昆發(fā)展按照差異化發(fā)展思路，高起點(diǎn)規(guī)劃該項(xiàng)目，力爭(zhēng)將該項(xiàng)目打造成為呈貢新興產(chǎn)業(yè)的孵化基地及特殊地標(biāo)建筑。

   一、項(xiàng)目概況

呈政儲(chǔ)〔2008〕065-1號(hào)地塊位于呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部，東臨新區(qū)主干道彩云南路，北臨城市中央景觀(guān)大道，南接大學(xué)城片區(qū)。地塊面積217畝，規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、酒店用地。按照規(guī)劃，該片區(qū)擬建設(shè)成為呈貢新城主城市級(jí)金融集聚區(qū)和核心商務(wù)辦公區(qū)，對(duì)引導(dǎo)和培育新區(qū)，提升新區(qū)品質(zhì)，具有重要意義。

鑒于該地塊的特殊區(qū)位優(yōu)勢(shì)，昆發(fā)展擬從介入、引導(dǎo)、培育、提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)環(huán)境，搭建呈貢新城人力資源、技術(shù)資源、文化資源產(chǎn)業(yè)化、資本化平臺(tái)的高度出發(fā)，結(jié)合新城整體規(guī)劃、片區(qū)發(fā)展定位和產(chǎn)業(yè)布局，高規(guī)格、差異化推進(jìn)該項(xiàng)目。

   二、項(xiàng)目進(jìn)展情況

為加快推進(jìn)項(xiàng)目，昆發(fā)展采取邊開(kāi)發(fā)邊選擇合作伙伴的方式去贏(yíng)得主導(dǎo)權(quán)。

一方面，昆發(fā)展與萬(wàn)達(dá)、恒大、上海世茂、 中建八局等意向合作開(kāi)發(fā)單位就項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)按照依法、遵規(guī)、守序的原則開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)性談判工作，盡快確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略合作者。目前正與中建八局及上海世茂的談判已有階段性突破，初步形成雙方較為認(rèn)可的合作框架，擬最終確定合作方案。

另一方面，為避免在合作過(guò)程中國(guó)有資產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)，昆發(fā)展化被動(dòng)為主動(dòng)，通過(guò)策劃先行、統(tǒng)籌規(guī)劃的方式，加快推進(jìn)項(xiàng)目調(diào)研、市場(chǎng)策劃、可行性研究及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，以項(xiàng)目進(jìn)展換取談判主導(dǎo)權(quán)。目前，項(xiàng)目已完成水土保持、地質(zhì)災(zāi)害、可研編制單位的招標(biāo)工作，確定項(xiàng)目概念性設(shè)計(jì)單位。目前項(xiàng)目已進(jìn)入到入場(chǎng)準(zhǔn)備階段，呈貢綜合體項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)定已完成地質(zhì)勘察、方格網(wǎng)測(cè)量、圍墻設(shè)計(jì)及施工、前期監(jiān)理四項(xiàng)招標(biāo)工作，正按規(guī)范組織作業(yè)單位開(kāi)展圍墻修建及方格網(wǎng)測(cè)量、地勘等工作。確保年底前可進(jìn)場(chǎng)施工。

三、下步工作計(jì)劃

結(jié)合該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總量大、周期長(zhǎng)、投資大及項(xiàng)目預(yù)期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大等特點(diǎn)。一是加強(qiáng)項(xiàng)目商業(yè)策劃、可研、規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的三方聯(lián)動(dòng)和對(duì)接，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展定位，避免項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)趨同，打造特色地標(biāo)建筑；二是結(jié)企業(yè)自身特點(diǎn)，項(xiàng)目采取分期開(kāi)發(fā)策略，住宅及配套商業(yè)優(yōu)先開(kāi)發(fā)，部分商業(yè)作為補(bǔ)充，單體設(shè)計(jì)時(shí)靈活轉(zhuǎn)換，兼顧功能延伸性，破解寫(xiě)字樓后期營(yíng)銷(xiāo)難題，便于后期營(yíng)銷(xiāo)策略的制定。三是搶抓機(jī)遇，加快辦理項(xiàng)目用地相關(guān)建設(shè)前期工作，邊招募合作者邊推進(jìn)項(xiàng)目前期工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高端規(guī)劃、快速開(kāi)發(fā)、特色發(fā)展。